लखनऊ में रेरा खरीदारों के हक में आया आदेश:अजियागाया डेवेलपर्स को क्लब और साझा सुविधाएं एसोसिएशन को सौंपनी होंगी

उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (रेरा) ने राजधानी लखनऊ स्थित अज़ियागाया डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड के खिलाफ एक ऐतिहासिक फैसला सुनाया है। इस फैसले में रेरा ने अज़िया बोटेनिका अपार्टमेंट बायर्स एसोसिएशन को शुक्रवार को बड़ी राहत दी। आदेश में कहा- डेवलपर परियोजना में बने क्लब और साझा सुविधाओं पर निजी स्वामित्व या व्यवसायिक उपयोग का दावा नहीं कर सकता। यह निर्णय रियल एस्टेट सेक्टर में खरीदारों के अधिकारों को सशक्त करने की दिशा में अहम माना जा रहा है। रेरा की सख्ती, डेवेलपर की मनमानी पर लगी लगा प्रकरण में अज़िया बोटेनिका अपार्टमेंट बायर्स एसोसिएशन ने शिकायत की थी कि डेवलपर ने बिना सहमति के लेआउट प्लान में बदलाव कर क्लब भवन और अन्य साझा सुविधाओं को “स्वतंत्र क्षेत्र” घोषित कर अपने कब्जे में रखने का प्रयास किया। रेरा की न्यायपीठ ने विस्तृत जांच के बाद पाया कि यह कार्यवाही विधि के विरुद्ध और खरीदारों के अधिकारों का खुला उल्लंघन है। आदेश में कहा गया कि प्रमोटर इन साझा क्षेत्रों का व्यावसायिक उपयोग नहीं कर सकता और न ही इन पर स्वामित्व का दावा कर सकता है। भौतिक नियंत्रण सौंपने का आदेश रेरा पीठ ने अपने आदेश में स्पष्ट किया कि डेवेलपर को क्लब भवन, साझा क्षेत्र और सुविधाओं का वास्तविक नियंत्रण अपार्टमेंट स्वामियों की एसोसिएशन को सौंपना होगा।साथ ही, डेवेलपर को यह भी निर्देशित किया गया। वह संपूर्ण परियोजना, साझा क्षेत्र और सुविधाओं से संबंधित मूल स्वीकृत योजनाएं, नक्शे और अभिलेख एसोसिएशन को उपलब्ध कराए।यह आदेश खरीदारों को उनके वैध अधिकारों की पुनर्स्थापना के साथ-साथ पारदर्शी प्रबंधन की दिशा में एक ठोस कदम माना जा रहा है। डेवलपर के खिलाफ दंडात्मक कार्रवाई भी शुरू रेरा ने माना कि अज़ियागाया डेवेलपर्स द्वारा रेरा अधिनियम, 2016 और उत्तर प्रदेश अपार्टमेंट अधिनियम, 2010 सहित कई नियमों का उल्लंघन किया गया है।प्राधिकरण ने इस मामले में धारा 61 के तहत दंडात्मक कार्रवाई शुरू करने का निर्णय लिया है। रेरा ने स्पष्ट किया कि भविष्य में किसी भी प्रमोटर को परियोजना के साझा क्षेत्रों पर नियंत्रण रखने या उन्हें व्यावसायिक स्वरूप देने की अनुमति नहीं होगी। रियल एस्टेट सेक्टर को मिला मजबूत संदेश रेरा का यह फैसला न सिर्फ अज़िया बोटेनिका परियोजना के निवासियों के लिए बड़ी राहत है, बल्कि पूरे रियल एस्टेट उद्योग के लिए एक कड़ा संदेश है। अब परियोजना के कॉमन एरिया, क्लब और सुविधाओं का संचालन और रखरखाव पूरी तरह एसोसिएशन के अधीन रहेगा।

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